Venda con Seguridad
en Ecuador 🇪🇨
Los compradores exigen total transparencia. Un documento faltante o vencido puede retrasar un cierre meses. Asà funciona el proceso legal de venta — y cómo BuyEnjoy elimina los riesgos, los retrasos y los compradores poco serios.
15 dÃas
Debida diligencia y cierre
Una ventana de debida diligencia fija y prorrogable tras el depósito — sin esperar indefinidamente a que el comprador se decida
70 %
De la pena para usted
Si el comprador se retira sin causa tras la debida diligencia, se retiene una pena de hasta el 5 % del precio y el 70 % de ella es para usted
0
Riesgo de cheques sin fondos
Los fondos se verifican en la cuenta de un agente de custodia licenciado antes de firmar — sin sorpresas de cheques de gerencia en la mesa
Antes de listar
Preparación Documental:
Por Qué Es lo Primero
En Ecuador, el abogado del comprador auditará cada documento de esta lista antes de que se firme la Promesa de Compraventa. Un solo certificado vencido puede echar a perder un trato o darle al comprador fundamentos legales para cancelar y recuperar su depósito.
Realizamos esta lista de verificación con cada vendedor antes de que una propiedad salga en nuestra plataforma — para que su listado esté listo para cerrar desde el primer dÃa.
Certificado de Gravámenes actualizado — máximo 30 dÃas de antigüedad (confirme la vigencia en su cantón)
Comprobante de pago del impuesto predial municipal — año en curso
Levantamiento de linderos aprobado (Plano de Subdivisión) que coincida con el registro
Escritura Pública de dominio limpio a su nombre o con sucesión resuelta
Agua, electricidad y tasas municipales al dÃa
Cualquier hipoteca o gravamen pendiente liberado oficialmente por escrito
* Los perÃodos de validez de los certificados varÃan según el cantón. Confirme con su notario o con nuestro equipo.
Proceso legal de venta · Ecuador
El Protocolo del Vendedor en 4 Pasos
Qué sucede en cada etapa — y cómo BuyEnjoy reduce el riesgo de cada una.
Paso 1
Preparación de Documentos y TÃtulo Limpio
Muchos vendedores listan sin darse cuenta de que tienen disputas de linderos, errores en el registro predial, o que su Certificado de Gravámenes ya caducó. Cada registro cantonal fija su propia vigencia para el certificado, y los abogados del comprador lo rechazan de inmediato si está vencido — confirme la vigencia de su cantón antes de listar.
Al unirse a la plataforma, su propiedad pasa por una revisión previa. Lo conectamos con notarios verificados si necesita actualizar su historial de tÃtulo, levantar hipotecas antiguas o resolver una sucesión antes de listar — para que la debida diligencia del comprador no encuentre nada que objetar.
Paso 2
Ofertas Reales y la "Promesa de Compraventa"
En Ecuador no existe un mecanismo estándar para verificar de antemano la seriedad del comprador. Hay compradores que ofertan sin fondos que los respalden, y eso cuesta semanas — a veces meses — de tiempo perdido al vendedor.
Cuando acepta una oferta en la plataforma, el comprador firma la promesa de compraventa y debe transferir las arras a la cuenta de un agente de custodia licenciado — un comprador sin fondos sencillamente no puede avanzar. Si se retira sin un defecto que lo justifique tras los 15 dÃas de debida diligencia, del depósito se retiene una pena de hasta el 5 % del precio: el 70 % es para usted (60 % si participa un agente) y el resto para el notario y la plataforma.
Paso 3
Impuesto a la Utilidad y Contribución Especial
Como vendedor, debe pagar el impuesto municipal a la utilidad y plusvalÃa (hasta el 10 % de la ganancia) antes de que se pueda firmar la escritura. Esto involucra al catastro municipal y su avalúo — y los retrasos aquà pueden aplazar su cierre semanas o meses.
El panel de la transacción le muestra el cronograma completo entre su comprador y el notario asignado. Sabrá en qué fecha debe pagar sus impuestos municipales, y el notario le indicará el monto exacto — para que un plazo vencido nunca retrase su cierre.
Paso 4
Cierre Seguro y Liberación de Fondos
Intercambiar cheques de caja y confiar en que se acrediten, o estresantes transferencias bancarias el mismo dÃa de la firma. El fraude, los cheques devueltos y las estafas de último momento siguen siendo un riesgo real en las transacciones directas entre particulares.
Los fondos del comprador ya están verificados en la cuenta de un agente de custodia licenciado antes del cierre. Cuando el notario atesta que la escritura se firmó, el agente de custodia gira los fondos a la cuenta bancaria a su nombre registrada en la plataforma, según la instrucción de desembolso que ambas partes firmaron. Sin cheques, sin efectivo en la mesa, y BuyEnjoy nunca tiene el dinero en sus manos.
Sepa antes de cerrar
Impuestos al Cierre — La Perspectiva del Vendedor
La estructura fiscal de la venta en Ecuador es distinta a la del comprador. Como vendedor, su obligación principal es el impuesto municipal a la utilidad y plusvalÃa — y debe liquidarse en el municipio antes de que el notario pueda otorgar la escritura.
| Impuesto / Tasa | Responsable | Base | Detalle clave |
|---|---|---|---|
Impuesto a la Utilidad y PlusvalÃa (COOTAD art. 556) | Vendedor | Hasta el 10 % de la utilidad (precio de venta menos costo de adquisición y mejoras documentadas) | Se paga al municipio antes de que el notario otorgue la escritura; el comprobante se incorpora a la escritura |
Deudas municipales y contribución especial de mejoras | Vendedor | Lo que esté pendiente (predial, agua, contribución de mejoras) | El notario exige el Certificado de No Adeudar al municipio antes de firmar |
Impuesto de Alcabala | Generalmente el comprador | ~1 % del mayor entre precio y avalúo municipal | Negociable — en la práctica se divide con frecuencia al 50/50 (COOTAD art. 527) |
Honorarios Notariales | Comprador | Monto fijo por tramo de precio + IVA 15 % | Resolución 216-2017 del Consejo de la Judicatura — p. ej. US$ 850 + IVA de US$ 150.000 a 300.000 |
Tarifa de BuyEnjoy | Vendedor | 5–10 % del precio, negociada al aceptar la oferta | Incluye la parte del agente si participa uno; el agente de custodia la descuenta de su producto. El comprador no paga tarifa sobre el precio |
Trámite municipal
Prevea entre 5 y 15 dÃas hábiles para que la Dirección de Catastros calcule y emita su comprobante de pago del impuesto a la utilidad
Coherencia del avalúo
El municipio utiliza el valor catastral oficial, no el precio de mercado. Si el precio declarado difiere sustancialmente, pueden disponer una nueva valoración.
Coordinación en la plataforma
El panel de BuyEnjoy muestra su plazo tributario dentro del cronograma del cierre, para que ambas partes lo vean antes de que se convierta en un problema.
Inteligencia para el Vendedor · Ecuador 2026
Documentos transparentes +
compradores verificados cierran tratos.
Los vendedores que listan con un tÃtulo verificado, un historial tributario limpio y una oferta respaldada por arras en custodia cierran más rápido — y reciben exactamente lo acordado. BuyEnjoy fue construido alrededor de este modelo: listados verificados, ofertas con arras en custodia regulada y notarios verificados que mantienen el cronograma en orden.
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El Pack Completo
del Vendedor
Una guÃa en lenguaje claro para vender su propiedad en Ecuador — qué preparar, a quién involucrar y cómo se mueve el dinero.
- Documentos que todo vendedor necesita antes de listar
- Cómo se calcula el Impuesto a la Utilidad en una venta
- Por qué la custodia de las arras lo protege de compradores poco serios
- Qué ocurre entre la oferta aceptada y el pago